Как правильно объединить комнату с лоджией или балконом. Правила законов в Москве: БТИ, документы и работа :: социальная сеть мам и пап, форум родителей

Большая лоджия в квартире является очень большим искушением для владельца, и многие мечтают объединить ее с комнатой, тем самым расширив полезную площадь своей квартиры. Как правильно объединить комнату с лоджией или балконом, какие законы позволяют в Москве и в Московской области дают право на переделку квартиры, что нужно сделать для перепланировки своей квартиры, куда обратиться и какие документы собрать для переделки квартиры.
Существуют важные правила переустройства и утепления лоджии или балкона в города России и все они почти одинаковы для владельцев квартир, которые решились перепланировать после покупки недвижимости..

Квартира, как ее переделать для себя

Любая перепланировка начинается с получения плана квартиры в ее текущем состоянии. Выдачей планов занимаются городские или районные бюро технической инвентаризации (БТИ), стоимость услуг которых зависит от региона. Выезд специалиста в Москве обойдется в 2-4 тысячи рублей, а изготовление плана — в 7-12 тысяч рублей на данный момент написания этой темы.

Если хотите сэкономить, приготовьтесь к длительному ожиданию - в среднем работы по Москве занимают около месяца. При желании процесс можно ускорить, но цена возрастет в 2-3 раза, если у вас есть знакомые в БТИ..

Закажите проект перепланировки квартиры

Следующий этап: разработка проекта перепланировки Вашей квартиры, которой занимаются проектные организации в городах России. Проект необходим для любого дома неважно из чего он сделан: кирпичного, панельного или блочного, так как в каждом доме стены, разделяющие лоджию и комнату, могут являться несущими. При выборе компании-проектировщика важно обратить внимание на наличие лицензии на осуществление проектных работ и допуска саморегулируемой организации. Как правило, информацию о лицензиях и допусках компании размещают на собственных сайтах.

Прежде чем приступать к проекту, специалисты должны оценить фронт работ, состояние здания, качество остекления и фасада лоджии. А уж потом по факту осмотра составляется акт осмотра и начинается разработка плана перепланировки.

Владельцы квартир участвуют в процессе минимально - ограничиваются пожеланиями по устройству объединенного пространства. Например, могут уточнить, что планируют полностью или частично демонтировать перегородку между комнатой и лоджией.

Техническую часть плана изменений квартиры берут на себя проектировщики. Они определяют, где и какие батареи установить, чтобы полностью обогреть необходимую площадь. При этом важно, чтобы лоджия была хорошо утеплена, иначе в объединенной комнате будет холодно.

Цитата:

Следует заметить, причиной отказа проектной организации от разработки проекта может стать устаревшая конструкция Вашего дома, построенного, к примеру, в 50-х годах прошлого века и не прошедшего капитальный ремонт!

На создание проекта переделки Вашей квартиры, в котором учитываются правила пожарной безопасности, санитарные и строительные нормы, уходит примерно около 1-2 месяца. После чего владельцы квартиры получают на руки проектную документацию, план перепланировки и заключение о технической безопасности будущих изменений.

Цепочка согласований: не все так просто

Готовый проект необходимо согласовать с административными инстанциями, перечень которых зависит от конкретного региона в России. В большинстве случаев владельцу квартиры придется получить разрешение МЧС, cанэпидемстанции, Роспотребнадзора, а также получить согласие товарищества собственников жилья или управляющей компании многоквартирного дома.

Цитата:

Не ленитесь обойти все учреждения, точный список которых подскажут проектировщики.

Собранный пакет документов необходимо передать в районную или городскую жилищную инспекцию, которая выдаст окончательное разрешение на перепланировку. Только после этого можно приступать к ремонту.

Выбор радиатора: установить не все так просто у себя

Что касается расположения батарей при переделке своей квартиры, то при объединении лоджии или балкона с комнатой радиаторы центрального отопления выносить на них нельзя. На это существует прямой законодательный запрет (для Москвы это постановление Правительства Москвы №508). Дело в том, что существует так называемый тепловой контур здания, который образуется его стенами, окнами, крышей, и не предназначен для отопления дополнительных площадей. В случае нарушения этого запрета температура в жилых помещениях может опуститься ниже нормы.

Цитата:

Отапливать присоединенный балкон можно электрическими радиаторами, но для этого необходимо качественно утеплить присоединяемое помещение, чтобы не отапливать улицу. Другой вариант: электрические теплые полы. Именно электрические - отапливать присоединяемую площадь водяными теплыми полами также запрещено.

Сама возможность присоединения балкона/лоджии зависит от типа и состояния конструкций дома. Как правило, присоединение подразумевает снос подоконного блока, а в некоторых домах он выполняет несущую функцию и не может быть снесен. Сносить подоконный блок возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, где подоконный блок не участвует в защемлении балконной плиты, и запрещено в большинстве панельных домов, построенных уже после 2007 года.

Кроме того, сейчас существуют, а статья эта ориентирована на Москву, дополнительные ограничения: холодную зону (балкон/лоджия) нельзя присоединять к теплой (комната) без установки в проеме стеклянных дверей. Рамы могут быть как деревянными, так и пластиковыми, конструкция дверей - раздвижной или распашной. При этом рекомендуется использовать двойные стеклопакеты для полного снижения теплопотерь.

Ситуация с радиаторами одинаковая вне зависимости от площади демонтажа - только подоконный блок или дополнительно простенки, перемычка над окном. Если объединения балкона с комнатой нет, а есть только его утепление, радиатор на него выносить также нельзя.

Финальный этап: акты

После завершения ремонта, когда комната уже объединена с лоджией, необходимо получить акт о завершенном переустройстве, подав заявление в жилищную инспекцию в МФЦ. Сотрудники инспекции придут в квартиру и проверят соответствие утвержденного плана и фактической перепланировки. Если все в порядке, жилищная инспекция утвердит переустройство, отдаст владельцам квартиры акт и передаст в БТИ пакет документов по перепланировке.

Сотрудник БТИ должен замерить объединенное помещение, проверить качество установки радиаторов и системы отопления. По итогам осмотра специалист выдаст новый план квартиры.

На финальном этапе нужно обратиться в кадастровую палату, где на основании плана БТИ выдадут свидетельство на право собственности квартиры с новой планировкой. Согласование с кадастровой палатой важный этап, потому что при последующей продаже квартиры покупателям потребуется доказательство, что продавец владеет ею.

Процесс официального оформления переноса радиаторов отопления на лоджию, объеденную с комнатой, сложный и многие владельцы квартир решают им пренебречь. Однако незаконная перепланировка грозит штрафом и необходимостью вернуть квартиру в прежнее состояние. К тому же, без привлечения проектировщиков велик риск, что радиаторы и трубы системы отопления будут установлены неправильно. В результате пострадают соседи, которые будут мерзнуть всю зиму - ПОМНИТЕ ОБ ЭТОМ.

В этой теме отвечено 0 раз и проглядели 12620 раза!

Наши сервисы

Анонимное голосование