Социальная сеть для всех живет , нам 11 лет!
Здравствуйте. Вы попали на форум родителей, где нет
вообще никакой назойливой рекламы!
Сайт сделан для людей, для вас, для тех, кто ищет новые знания и ответы
на свои вопросы.
Вкусные рецепты, неспешное общение, узнать законы и льготы,
вопросы отношений,
скачать прямой ссылкой книги, новые знакомства, истории людей,
воспитание детей, завести блог и писать свои мысли, все о свадьбах,
здоровье и уход за собой, полезные идеи для вашего дома - море
информации в нужных разделах!
У нас есть: сам форум, фотоальбомы, чат, блоги, доска объявлений,
микроблоги, слушать онлайн радио, онлайн игры и многое другое.
Мы не воруем Ваше время - мы даем возможность узнать мир лучше!
Должны ли собственники дополнительно платить за капитальный ремонт здания, если они и так каждый месяц оплачивают жилищно-коммунальные услуги? Строка в квитанции «общедомовое потребление коммунальных ресурсов» – что это, не должны ли эти деньги идти на ремонт? Универсального ответа на этот вопрос нет, нужно знать обстоятельства в каждом отдельном случае.
Кому ремонт нужен, тот и денежки отдает
Тяжкое бремя содержания недвижимого имущества (жилья) в соответствии с законодательством России лежит на его собственнике. Многоквартирные дома – не исключение. Общее имущество собственников многоквартирного дома указано в договоре управления. Этот документ можно найти на сайте ТСЖ или управляющей компании.
В данном перечне общего имущества обычно содержатся: все инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение, мусоропровод, газопровод), наружные стены, балконы (выносные) вне зависимости от их нахождения, плиты перекрытий, крыша.
Пункт «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в ваших квитанциях означает начисление ТСЖ или управляющей компанией суммы, которая идет на текущее содержание дома (влажная уборка подъезда, замена электрических лампочек, уборка снега) и необходимый ремонт (плановый ремонт всех инженерных сетей, покраска стен в подъезде и тому подобные работы).
Капитальный ремонт – это дополнительная отдельная услуга, которую оказывает управляющая компания и ТСЖ. Так что, платить за капитальный ремонт тоже придется отдельно. Но размер платы устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.
Также размер оплаты стоимости капитального ремонта каждым собственником рассчитывается прямо пропорционально количеству квадратных метров, находящихся в собственности. То есть, владелец трехкомнатной квартиры заплатит больше, чем хозяин «однушки». На общем собрании собственники должны рассчитать тариф на капитальный ремонт. Вот как раз это число и умножается на ваши квадратные метры.
Если квартира находится в соцнайме, то человек, проживающий там, за капитальный ремонт не платит, так как не является собственником.
Проявляйте инициативу, если необходимость капитального ремонта очевидна
Если многоквартирный дом уже давно находится в неприглядном виде и необходимость ремонта явно назрела и перезрела, собирайте собрание. Проведение капитального ремонта одобрено, если за это решение проголосовало не меньше двух третей собственников от общего числа владельцев квартир в доме.
В организации всех собственников может помочь инициативная группа, состоящая из энергичных и неравнодушных владельцев жилья. А как же, без них невозможно собрать людей на собрание.
Если положительное решение о капитальном ремонте будет принято на общем собрании, то собственники должны разработать порядок образования фонда капитального ремонта и порядок вложения накопившихся там сумм. Вы также должны обязать управляющую компанию отчитываться о выполнении работ и о потраченных деньгах. Естественно, это должны быть официальные документы, чтобы каждый собственник мог в любой момент посмотреть, как расходуются его денежки.
Все эти решения должны быть отражены в протоколах общих собраний владельцев жилья, оригиналы которых обычно хранятся в офисе управляющей компании или ТСЖ. Это нужно для того, чтобы в квитанциях об оплате появился новый пункт «фонд капитального ремонта». Таким образом, те собственники, которые не смогли присутствовать на собраниях, тоже будут платить за капитальный ремонт, как им и положено это делать.
Непредвиденные обстоятельства
В многоквартирном доме может сложиться и совершенно неожиданная аварийная ситуация – угроза обрушения козырька над подъездом, протечка крыши, заискрившаяся в подъезде проводка и тому подобные проблемы. В этих случаях ТСЖ или управляющая компания обязаны устранить угрозу срочным образом, а не ждать общего собрания собственников.
Чтобы козырек, крышу или ненадежный балкон обследовали, пишется заявление в компанию или ТСЖ. Специалисты должны в течение пяти дней после подачи бумаги осмотреть проблемный участок и написать акт осмотра с заключением. Электрики из управляющей компании должны устранить угрозу незамедлительно.
Общее собрание не нужно проводить каждый раз, когда нужны какие-либо неотложные работы. Проведение таких работ – это обязанность ТСЖ и компании, об этом говорится в постановлении президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 №6464/10.
Если после обнаружения аварийного участка и подачи соответствующего заявления прошло 5 дней и никаких действий не наблюдается, собственники или один собственник квартиры имеют право подать заявление уже в жилищную инспекцию. Эта контора обяжет ваше ТСЖ или управляющую компанию выполнить свои обязанности.
Какие работы могут проводиться при капитальном ремонте многоквартирного дома
Перечень таких работ можно найти в приложении № 8 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Например, в этот список входит: обследование жилых домов и изготовление проектно-сметной папки документов; ремонтно-строительные работы по восстановлению, замене отдельных элементов здания; утепление и модернизация многоквартирного дома; ремонт и замена инженерных систем; установка приборов учета электроэнергии, газа и воды на все здание и поквартирно.
Перечень необходимых работ по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома утверждается тоже на общем собрании. В первую очередь нужно подумать об изношенных инженерных системах и о несущих строительных конструкциях. Ведь именно от этого зависит, сколько еще прослужит ваш общий дом. Если после утверждения сметы на эти работы, собственники посчитают возможным провести еще какие-либо работы, то это решение тоже должно быть одобрено двумя третями владельцев.
Вывод: собственники жилья в многоквартирном доме должны быть инициативными и принимать решения сообща, чтобы уберечь свой общий дом.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы к сообщениям Вы не можете скачивать файлы
Форум родителей живет
Форум для подростков и приемных детей, для родителей школьников и усыновителей,
где опыт мам и пап важен для всех в общении.
Родительский сайт по разделам где есть статьи, по городам где общие интересы в эфире.
Социальная сеть родителей, бабушек и дедушек - это аудитория охвата по Грузии, Казахстану, Азербайджану, Молдова и стран СНГ Все материалы сайта представлены только для ознакомления. При копировании материала ссылка наforumroditeley.ru
обязательна!