Главная Блоги Пользователи Поиск Фото Регистрация Добрый день, Гость Вход


forumroditeley.ru


Большой форум родителей, для пап и мам, который уже живет
приглашает общаться будущих мам, беременных и родивших детей,
разведенных и одиноких родителей и всех тех, кто хочет знакомиться,
переживать и помогать на форуме родителей другим.
Мужской, женский и детский форум общения сейчас - это новости города, онлайн разговоры о детях.
В мире есть много сайтов, но мы стремимся быть лучше и комфортнее быть
для вашего восприятия всего необычного в мире, полезного для семьи,
увлекательного для детей, познавательного для себя.
Форум обсуждения сделан для людей и у нас нет вообще тупой раздражающей рекламы
Капитальный ремонт в многоквартирном доме  
Начать новую тему   Ответить на тему    forumroditeley.ru -> Общаемся смело :) -> Сам себе хозяин

Рейтинг для темы >> Капитальный ремонт в многоквартирном доме
Общая оценка: 0.00 :: Минимальная оценка: 0 :: Максимальная оценка: 0 :: Всего оценило: 0
Оцените труд автора по пятибальной шкале!
Выберите оценку: 

Автор Сообщение
Fansy
старожил
Не онлайн
Зарегистрирован: 2013-07-14
Рейтинг:
живет тут 1653 день
Сообщ.: 466

Темы: 58
Откуда Вы: Самара
Страна: russia.gif
Сообщение 21-Авг-13 13:28      #1  [дать ссылку]    
Должны ли собственники дополнительно платить за капитальный ремонт здания, если они и так каждый месяц оплачивают жилищно-коммунальные услуги? Строка в квитанции «общедомовое потребление коммунальных ресурсов» – что это, не должны ли эти деньги идти на ремонт? Универсального ответа на этот вопрос нет, нужно знать обстоятельства в каждом отдельном случае.

Кому ремонт нужен, тот и денежки отдает

Тяжкое бремя содержания недвижимого имущества (жилья) в соответствии с законодательством России лежит на его собственнике. Многоквартирные дома – не исключение. Общее имущество собственников многоквартирного дома указано в договоре управления. Этот документ можно найти на сайте ТСЖ или управляющей компании.

В данном перечне общего имущества обычно содержатся: все инженерные сети (водопровод, канализация, электроснабжение, мусоропровод, газопровод), наружные стены, балконы (выносные) вне зависимости от их нахождения, плиты перекрытий, крыша.

Пункт «Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» в ваших квитанциях означает начисление ТСЖ или управляющей компанией суммы, которая идет на текущее содержание дома (влажная уборка подъезда, замена электрических лампочек, уборка снега) и необходимый ремонт (плановый ремонт всех инженерных сетей, покраска стен в подъезде и тому подобные работы).

Капитальный ремонт – это дополнительная отдельная услуга, которую оказывает управляющая компания и ТСЖ. Так что, платить за капитальный ремонт тоже придется отдельно. Но размер платы устанавливается на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Также размер оплаты стоимости капитального ремонта каждым собственником рассчитывается прямо пропорционально количеству квадратных метров, находящихся в собственности. То есть, владелец трехкомнатной квартиры заплатит больше, чем хозяин «однушки». На общем собрании собственники должны рассчитать тариф на капитальный ремонт. Вот как раз это число и умножается на ваши квадратные метры.

Если квартира находится в соцнайме, то человек, проживающий там, за капитальный ремонт не платит, так как не является собственником.

Проявляйте инициативу, если необходимость капитального ремонта очевидна

Если многоквартирный дом уже давно находится в неприглядном виде и необходимость ремонта явно назрела и перезрела, собирайте собрание. Проведение капитального ремонта одобрено, если за это решение проголосовало не меньше двух третей собственников от общего числа владельцев квартир в доме.

В организации всех собственников может помочь инициативная группа, состоящая из энергичных и неравнодушных владельцев жилья. А как же, без них невозможно собрать людей на собрание.

Если положительное решение о капитальном ремонте будет принято на общем собрании, то собственники должны разработать порядок образования фонда капитального ремонта и порядок вложения накопившихся там сумм. Вы также должны обязать управляющую компанию отчитываться о выполнении работ и о потраченных деньгах. Естественно, это должны быть официальные документы, чтобы каждый собственник мог в любой момент посмотреть, как расходуются его денежки.

Все эти решения должны быть отражены в протоколах общих собраний владельцев жилья, оригиналы которых обычно хранятся в офисе управляющей компании или ТСЖ. Это нужно для того, чтобы в квитанциях об оплате появился новый пункт «фонд капитального ремонта». Таким образом, те собственники, которые не смогли присутствовать на собраниях, тоже будут платить за капитальный ремонт, как им и положено это делать.

Непредвиденные обстоятельства

В многоквартирном доме может сложиться и совершенно неожиданная аварийная ситуация – угроза обрушения козырька над подъездом, протечка крыши, заискрившаяся в подъезде проводка и тому подобные проблемы. В этих случаях ТСЖ или управляющая компания обязаны устранить угрозу срочным образом, а не ждать общего собрания собственников.

Чтобы козырек, крышу или ненадежный балкон обследовали, пишется заявление в компанию или ТСЖ. Специалисты должны в течение пяти дней после подачи бумаги осмотреть проблемный участок и написать акт осмотра с заключением. Электрики из управляющей компании должны устранить угрозу незамедлительно.

Общее собрание не нужно проводить каждый раз, когда нужны какие-либо неотложные работы. Проведение таких работ – это обязанность ТСЖ и компании, об этом говорится в постановлении президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 №6464/10.

Если после обнаружения аварийного участка и подачи соответствующего заявления прошло 5 дней и никаких действий не наблюдается, собственники или один собственник квартиры имеют право подать заявление уже в жилищную инспекцию. Эта контора обяжет ваше ТСЖ или управляющую компанию выполнить свои обязанности.

Какие работы могут проводиться при капитальном ремонте многоквартирного дома

Перечень таких работ можно найти в приложении № 8 постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Например, в этот список входит: обследование жилых домов и изготовление проектно-сметной папки документов; ремонтно-строительные работы по восстановлению, замене отдельных элементов здания; утепление и модернизация многоквартирного дома; ремонт и замена инженерных систем; установка приборов учета электроэнергии, газа и воды на все здание и поквартирно.

Перечень необходимых работ по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома утверждается тоже на общем собрании. В первую очередь нужно подумать об изношенных инженерных системах и о несущих строительных конструкциях. Ведь именно от этого зависит, сколько еще прослужит ваш общий дом. Если после утверждения сметы на эти работы, собственники посчитают возможным провести еще какие-либо работы, то это решение тоже должно быть одобрено двумя третями владельцев.

Вывод: собственники жилья в многоквартирном доме должны быть инициативными и принимать решения сообща, чтобы уберечь свой общий дом.
Вернуться к началу

Share on APSense Поделиться в LiveJournal Поделиться в Liveinternet Blogger.com Поделиться на Tumblr Запомнить эту страницу на Закладок.нет! Поделиться на zakladki.by Поделиться на stumbleupon.com Поделиться на url.org Поделиться в zakladki.orbita.co.il Поделиться в memori Мой Мир Одноклассники.ru Добавить в закладки i.ua Добавить в закладки в folkd Добавить в закладки juwit Добавить в imgfave Пост! Добавить в xerpi



Мануал - как поделиться с друзьями в сетях - откроется в новой вкладке
администратор
администратор
Не онлайн
Зарегистрирован: 2011-09-27
Рейтинг:
живет тут 2309 день
Сообщ.: 7896

Темы: 3990
Откуда Вы: Новая Усмань, Воронежская обл
Страна: russia.gif
Сообщение 22-Авг-13 10:23      #2  [дать ссылку]    
Мне не жить в квартире!

_________________
... иной среди других
Вернуться к началу

Share on APSense Поделиться в LiveJournal Поделиться в Liveinternet Blogger.com Поделиться на Tumblr Запомнить эту страницу на Закладок.нет! Поделиться на zakladki.by Поделиться на stumbleupon.com Поделиться на url.org Поделиться в zakladki.orbita.co.il Поделиться в memori Мой Мир Одноклассники.ru Добавить в закладки i.ua Добавить в закладки в folkd Добавить в закладки juwit Добавить в imgfave Пост! Добавить в xerpi



Мануал - как поделиться с друзьями в сетях - откроется в новой вкладке
Fansy
старожил
Не онлайн
Зарегистрирован: 2013-07-14
Рейтинг:
живет тут 1653 день
Сообщ.: 466

Темы: 58
Откуда Вы: Самара
Страна: russia.gif
Сообщение 22-Авг-13 12:41      #3  [дать ссылку]    
администратор писал(а):
Мне не жить в квартире!


Тебе легче-у тебя свой дом! facepalm
Вернуться к началу

Share on APSense Поделиться в LiveJournal Поделиться в Liveinternet Blogger.com Поделиться на Tumblr Запомнить эту страницу на Закладок.нет! Поделиться на zakladki.by Поделиться на stumbleupon.com Поделиться на url.org Поделиться в zakladki.orbita.co.il Поделиться в memori Мой Мир Одноклассники.ru Добавить в закладки i.ua Добавить в закладки в folkd Добавить в закладки juwit Добавить в imgfave Пост! Добавить в xerpi



Мануал - как поделиться с друзьями в сетях - откроется в новой вкладке
Заголовок новой темы
Форум для новой темы
 
Страница 1 из 1
Показать сообщения:   
Капитальный ремонт в многоквартирном доме
Начать новую тему   Ответить на тему    forumroditeley.ru -> Общаемся смело :) -> Сам себе хозяин Часовой пояс: GMT + 3

 

Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы к сообщениям
Вы не можете скачивать файлы
Вход
Имя:    Пароль:      Автоматически входить при каждом посещении    


Подписка RSS

Наши сервисы

На правах рекламы

Анонимное голосование

Визиты

Понравилось?
Мы в сетях:
                 
Все материалы сайта представлены только для ознакомления. При копировании материала ссылка на forumroditeley.ru обязательна!

sitemap     карта форума | sitemap 2 | Статистика визитов поисковых ботов | Выдача в поисковиках | слова | tv

Новости науки от яндекса | Написать админу


Яндекс.Метрика

Powered by phpBB © 2001, 2011 phpBB Group
| ©2012-2018 - форум общения