В этой теме отвечено 14 раз и проглядели 16749 раза!

Fansy

Конечно, всем хочется купить дешевле и продать дороже. Как же этого добиться? Например, снизить цену на квартиру? Во-первых, нужно научиться торговаться. По статистике, таким образом можно сэкономить до 5%. А при современных ценах на жилье этой суммы вполне может хватить на мебель или ремонт.

Ищите, звоните, записывайте

Сначала нужно выбрать саму квартиру из всех возможных и невозможных вариантов. Искать нужно и в печатных изданиях, и в интернете, и по знакомым, и по объявлениям на столбах. Не стоит отметать какой-либо источник информации, ведь вполне возможно, что самый выгодный вариант будет ждать вас в самом неожиданном месте.

Отмечайте все подходящие объявления, кладите рядом блокнот с ручкой и усаживайтесь за телефон. Еще лучше будет, если вы не поленитесь и перепишите в тетрадь все данные из заинтересовавших вас объявлений. Потом вы поймете, как это удобно. Вам не придется шарить в ворохе газет или щелкать мышью в поисках нужного – вся информация у вас всегда под рукой. Сделайте табличку с графами «Адрес», «Площадь», «Планировка», «Этаж», «Ремонт», «Тип дома», «Близость остановки», «Магазины», «Стоимость».

Дополнительно владельцам авто может понадобиться информация о стоянках или сервисе. Скрупулезно отмечайте все это, записывая ответы владельца жилья.

Если на ваш звонок не ответили, перезвоните потом, не отбрасывайте этот вариант сразу же. А уж если вы попали на собственника квартиры (а это огромная редкость.), сразу же отмечайте этот вариант красным фломастером. Естественно, сбить цену владельца будет легче, чем сражаться с пройдохой-риелтором, который уже накинул энную сумму на «уступку».

Пометка «срочная продажа» – палка о двух концах, то есть, это объявление мог дать человек, реально срочно нуждающийся в деньгах, или же это какая-то замануха. Так что будьте вдвойне бдительны, если вам говорят, что цена нереально низкая из-за срочности – вполне возможно, что с квартирой или с документами на нее что-то не в порядке. Если все в порядке (лучше проверить это с юристом), заключайте договор задатка, чтобы не упустить выгодную сделку.

Бывает и так, что вам нужна квартира в конкретном районе. В этом случае не помешает расклеить отпечатанные объявления о покупке на дверях подъездов. Тут, конечно, есть вероятность, что цену вам назовут несколько большую, так как это именно вы имеете необходимость в чем-то. Но зато вам будут звонить как раз собственники квартир, а, значит, цену можно будет значительно снизить.

Осматривайте

Теперь, когда все имеющиеся варианты у вас детализированы и разложены по полочкам, отмечайте все плюсы и минусы. Вычеркните те квартиры, которые вам точно не подходят. Договоритесь о просмотре подходящего жилья. Не опаздывайте, чтобы сразу же не испортить впечатление о себе.

А вот дальше пригодятся все ваши актерские таланты и способности. При осмотре не впадайте в экстаз и не восхищайтесь шумно товаром, который вам предлагают. Даже если вам все нравится, сделайте вид, что таких вариантов вы уже осмотрели много и не видите особых достоинств именно в этой квартире. Дотошно выспрашивайте о соседях, о шуме в подъезде, о расположении школ, магазинов и поликлиники. Еще раз уточните цену – быть может, хозяева уже мысленно попрощались с полтинничком или более весомой суммой.

Обязательно осмотрите все возможные места протечек, если квартира находится на последнем этаже. Любое желтое пятнышко может свидетельствовать о серьезных проблемах с крышей. Это поможет или очень сильно снизить цену или вообще отказаться от покупки. То же самое может произойти, если узнаете о шумных и неблагополучных соседях сверху. Конечно, владельцы вам не станут об этом рассказывать, но вот словоохотливые бабушки у подъезда доложат обо всех недостатках данного дома в целом и этой квартиры в частности. Кстати, выспросить их лучше перед осмотром жилья, чтобы прийти максимально подготовленным к торговле.

Не забудьте сокрушенно качать головой при обнаружении очередного недостатка – больше трагичности в голосе. Но не переборщите, а то особо нервные хозяева могут и с лестницы спустить. Если у вас получилось немного снизить цену, но вы сомневаетесь, что вариант действительно стоящий, осмотрите все оставшиеся в вашем списке квартиры, ведь есть вероятность, что ваша мечта ждет вас именно по последнему адресу.

Конечно, эти походы, осмотры, разъезды и расспросы невероятно утомительны, но зато после всей выполненной работы вы заснете со спокойной совестью и осознанием того, что сделали все, что было нужно. Так что, посидели, отдохнули и пошли смотреть дальше.

Анализируйте результаты

Дома в спокойной обстановке рассортируйте все варианты, уберите ненужное и выделите несколько, из которых будете выбирать. Если выбрать действительно есть из чего, то на несколько дней затаитесь. Пусть продавцы пожалеют, что не уступили больше и упустили реального покупателя. Пусть начнут звонить сами и предлагать более низкую цену. Вот тут-то и нужно делать выбор. Обязательно еще раз вспомните все плюсы и минусы квартир, позвоните тем хозяевам, которые так и не перезвонили.

На всякий случай скажите всем продавцам, что вам никак не удается набрать нужную сумму, что вам безумно жаль, но придется брать другой вариант, который дешевле… Теперь с триумфом записывайте новые циферки. Вполне вероятно, что цена будет даже меньше той, что вы видели в своих мечтах.

Zelda

Столько нюансов.. Мне повезло, что муж сам занимался поиском квартиры)) купили в новостройке жилье)

Зигмунд

Судя по статье, нужно просто уволиться с работы и только этим и заниматься... Если покупать так как вы пишите, то ничего вообще не выберешь. А вообще, я думаю, лучше всего свой дом, построенный на твоих глазах или своими руками...

Lidia

Ого, какие сложности, действительно, хоть с работы увольняйся и занимайся покупкой недорогой квартиры.

Зигмунд

Вот мы тоже недавно получили квартиру - продаём...

администратор

Turta

Согласна, сложноватая статья, сейчас полно ресурсов по поиску квартир.

Lidia

Если говорить про новостройки, то каждому понятно, что дешевле покупать непосредственно у застройщика.

Зигмунд

администратор

А если купить участок и с нуля дом поставить, дом своей мечты?

Зигмунд

Есть такой вариант: если дом своей мечты строить, то где жить-то когда квартиру продашь? На квартире? За квартиру платить, жить на чемоданах, а на что дом строить? Можно и так.
Я думаю сначала надо зарабатывать, а потом такими вещами заниматься... А то и квартиру продашь и дом свей мечты не построишь...

zhmaylov

Вот одна из формул покупки квартиры в новострое:
Копить деньги на первый взнос, найти работу, с зарплаты которой можно будет оплачивать кредит в течении нескольких лет, застраховать себя, обратиться непосредственно к застройщику, у него всегда дешевле бокупать квартиры и, как правило, он или его банк даёт наилучшие кредитные условия.
Дом должен быть сдан и подведены все коммуникации. Если он ещё строиться, и по истории компании-застройщика все объекты были сданы и есть где подождать годик-другой - тоже хороший вариант, квартира выйдет по цене ниже в 2 раза, по сравнению с готовым домом.
В новостроях бюджетного варианта обычно нет ремонта, будьте готовы морально и материально делать там ремонт самостоятельно или нанимать кого-то для этого - но это уже совсем другая история...

Nata

Самое главное в покупке квартиры - наличие стартового капитала. На что покупать?
Ипотеку брать сейчас не просто не выгодно, а КРАЙНЕ невыгодно. Часть суммы еще куда не шло... но на всю квартиру не вариант

zhmaylov

А как на счёт выкупа квартиры, которая досталась по решению суда от заёмщика, не выплатившего кредит? Недвижимость часто делают залогом, а не справляясь с обязательствами такой залог могут пустить с молотка. Правда, обычно, своим, а простые люди о таких аукционах не знают. Если будет такой вариант, надо обязательно рассматривать.

Nata

Крайне маловероятно...
Если не связей... хороших связей, попасть на такой аукцион нереально.

В этой теме отвечено 14 раз и проглядели 16749 раза!

Наши сервисы

Анонимное голосование